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我国老年东谈主口范畴大，老龄化速率快，养老需求结构正在从生涯型向发展型滚动。十四五期间排列三轮盘，我国贯穿出台了诸多养老产业的搪塞举措，助推养老商场过问全面加快布局阶段。为探索新时间的健康养老旅游模式注入新活力！

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江苏省内入选“2023赛迪百强区”的有：苏州市吴江区、常州市武进区、南京市江宁区、无锡市新吴区、南京市鼓楼区、南通市崇川区、常州市新北区、苏州市虎丘区、南京市栖霞区、苏州市吴中区、南通市海门区、南通市通州区、南京市秦淮区、扬州市江都区、盐城市亭湖区、徐州市铜山区、无锡市梁溪区。

即使在商业地标云集的淮海路，盛装新开的天宝龙凤依然可以“独当一面”。700多平方米的营业面积，不仅比老店规模扩大了近一倍，更一举成为淮海路上最大的老字号珠宝店。

打造海南专属的康养新模式

五大康养商场新风物，引颈康养区域化快速发展。

我国康养商场发展与区域东谈主口、经济、时势、铺张、医疗、文化、环境、配套等资源本性密切联系，各区域性特征互异化昭着。现在“京津冀、长三角、粤港澳、成渝、海南”等典型的康养区域商场加快发展。

图：中国典型康养区域商场风物与特征

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起原：CRIC康养产业数据库、克而瑞漾好意思

海南区域养老商场特征分析——

海南区域四肢内行绽开眉目最高的经济特区，国度赐与扶合手政策力度前所未有，透露了我国鼓励高水平对外绽开的决心和力度。解放贸易港鼓励的同期诱骗了大量的国内与外洋友东谈主，为区域康养产业发展创造了更多可能。2020年海南区域60岁以上老龄东谈主口数目达147万东谈主，老龄化率达到了14.6%，相较于粤港澳区域卓越2.3个百分点，腹地老东谈主养老需求以居家为主，区域养老服务需求更多体现于候鸟老东谈主。2020年海南区域养老机构数目仅53个，供给养老床位共0.8万张，区域机构养老床位缺口高达3.61万张，养老服务供需缺口相较于其他区域小。区域养老服务更多体现于康养格式中，以候鸟老东谈主养老需求为重心，以医疗旅游为标签，以高品性康养度假为特色，助力区域打造寰球垂死康养旅游目标地。

表：2020年海南区域老龄东谈主口与养老机构（床位）统计

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2021年5月非法出境缅甸。9月24日缅甸瑞丽边境执勤点投案自首，实行隔离医学观察。9月26日新冠病毒核酸检测阳性，转运至瑞丽市方舱医院隔离诊治，诊断新冠肺炎确诊病例（轻型，缅甸输入）。

数据起原：国度统计局、CRIC康养产业数据库

1、海南区域养老商场发展特征：先行先试，医疗旅游，康养度假

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特征1：区域被国度赋予较高办事，赐与政策最高扶合手，机制模式先行先试。

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海南区域四肢我国首个特色解放贸易港，早在2011年便开启了外洋旅游岛先行本质区建筑，围绕国度赋予海南外洋旅游岛的战术定位，在荒谬因循政策、开发模式、体制机制立异、产物立异、投融资模式立异等5个方面赐与先行先试的荒谬办事，遵循建筑范畴弘大、绽开进度高、外洋一流的国度级旅游文化产业汇聚区。跟着解放贸易港发展的鼓励与利好政策加合手，越来越多的眼神启动聚焦海南。增多个东谈主离岛免税额度、扩大免税商品种类诱骗深广搭客，为带动区域康养旅游产业发展创造了有益条目；同期减免企业所得税、实施商品零关税、加大东谈主才引进补贴力度，诱骗大量优质企业及东谈主才落户海南，一定进度上均为康养产业发展铺垫了前进的谈路。

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特征2：区域医疗旅游特色昭着，打造外洋中医药文化疏导窗口。

区域寰球候鸟养老特征突显，以东北、北京与上海客群占比拟大，多为高净值老东谈主，为更泛泛的诱骗与留下客群、发展旅游服务业，区域充分诳骗解放贸易港战术方案上风，淘气鼓励海南博鳌乐城外洋医疗旅游先行区发展建筑，完善并擢升区域医疗资源，况兼扩充中医药文化，塑造中国特色外洋医疗旅游目标地。区域允许入口在中国内陆难以赢得的医疗诱导、手艺和药品，加强引入外洋当先专科化服务机构，像AjuBusiness、沃森克里克外洋集团、韩国JK整形外科病院、法国居里接头所与英国爱丁堡大学医学院等企业机构，打造一批面向好意思容养生、疾病康复、术后治疗、通顺复健等东谈主群提供中高端康养服务的产业集群。

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特征3：区域康养模式立异，以优质时势环境+高端医疗+康养度假为标签。

海南区域凭借后天不良的时势和环境上风，在旅居养老与康养度假方面倍受国内康养商场中高端客群招供。由于地产政策收紧，国度淘气鼓励服务业发展，以险资与房地产为代表的企业进行康养产业立异发展，徐徐加强康养服务的质料与配套比重，镌汰销售型物业占比，引入国表里专科康养团队，从质与量双维度进行升级。加之博鳌成为医疗先行区，干细胞、汉典医疗、免疫细胞手艺与鹰眼体检等外洋先进医疗手艺在海南落地，并已发展相对老到，以优质时势环境+高端医疗+康养度假的全新康养模式将成为海南康养产业发展的独到标签。

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2、海南区域重心养老特征梳理。

海南区域商场化养老格式中以养老公寓产物主导，多位于城市住区密集区，以刚需照护型老东谈主为主。区域康养资源突显，2021年寰球康养城市名次，海口市位居寰球首位，据调研海南的空气、日照与水源等元素不错对疾病或亚健康状态东谈主群进行当然颐养真贵，商场康养度假口碑深受客群招供，因此重心分析养老公寓与康养旅居两类产物。基于CRIC康养产业数据库典型格式监测统计，养老公寓格式数目达8个，康养旅居格式数目8个，政府投资运营格式暂不作念商场特征梳理。

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（1）养老公寓产物特征

1）收费模式：以押金+养老月费制为主，收费区间跨度大。

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海南区域养老公寓多位于城市中心肠带，具备一定东谈主口基数，现在已呈现连锁步骤化发展趋势，收费模式以押金+养老月费制为主，押金0.5-10万元不等，养老月费以床位费为主，左证户型面积不同收费区间连结端7500-17790元/月/床不等；区域中低端养老公寓左证户型面积不同收费区间连结在1350-4800元/月/床不等。

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2）客户本性：多为“乐龄高知高职”的自理候鸟老东谈主。

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区域养老公寓客户彰着呈现“乐龄高知高职”的本性。从健康进度来看，由于海南旅游度假特色凸起，现在大部分养老公寓以自理候鸟老东谈主为主，占比超60%，介助介护型老东谈主也占一定比例，照管型长辈腹地老东谈主占比拟大，多为养老刚需，区域养老公寓客群举座年岁结构相对偏小。

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3）产物户型：以度假养老为主，面积圭臬偏大，以30-45㎡的开间与45-60㎡的一居为主。

海南地区的养老公寓大多所以度假养老为主，主要理睬自理老东谈主较多。房屋的面积频繁较大，户型想象也有彰着的互异。产物尺寸频繁是30-45正常米的开间和45-60正常米的一居室，两居室和三居室的产物较少，且入住率不高。从里面关节来看，早期投放商场的格式，适老化设筹商少，户型尺寸较小。但现在新建格式的适老化想象渐渐步骤化，户型相对适中，况兼充分辩论照管型老东谈主的活动范围，空间尺寸进行压缩，以保险老东谈主在最短时期内得到匡助或到达方针位置。

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（2）康养旅居产物特征

1）收费模式：以地产销售+养老公寓租售运营相连结为主，会员制/月费制为辅。

海南区域康养旅居格式多位于城市旅游资源临近，环境优好意思，交通便利。该类格式范畴较大，物业类型较为复合，收费模式主要为地产销售+养老公寓租售运营相连结，康养住宅销售与普通住宅性质相似，不错保证格式现款流问题。另外养老会员制+养老月费制格式也有一定商场占比，如海南普仁旅居养老格式接管会员制运营模式，会员费3万，月费按照户型面积收取不等的床位费。区域旅居度假格式多配备较丰富的养生安闲度假配套关节，如温泉、栈房、买卖和老年服务关节等，这部分物业可产生运筹帷幄性收入。

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2）客户本性：中产及高净值老年居多，东北客群占比拟高，垂青区域环境与候鸟条目。

海南区域康养旅居格式客群多为中产及高净值老东谈主，东北客群占较高，身段健康气象精良、充满活力、看中海南当然环境及养生育老资源的候鸟老东谈主。中始终居住在海南多以自购约略子女在区域购买房产进行度假，生活无忧且追求恬逸生活，这类群体退休后收入仍然较高，家庭经济实力浑厚，子女多为小康以上阶级，以中高端康养需求为主，客户温雅点触及景不雅资源优厚、交通方便、安闲度假配套皆全以及医疗康养服务功能健全等实质。

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3）产物户型：兼具养老养生度假的功能，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为商场主力。

区域康养旅居格式兼具养老养生度假功能，物业类型较为丰富，触及别墅、花坛洋房、单位式住宅及老年公寓等物业形态。户型面积跨度较大，户型涵盖开间、套房、一居至三居室，面积连结在45-110㎡，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为商场主力，3000元/㎡精装步骤排列三轮盘，拎包入住，舒适各种客群居住需求。

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